Seznam pojmů
Akontace
Anuitní splátka
Bytová potřeba Bytová
Cílová částka
Cílové ohodnocovací číslo
Čekací doba na úvěr ze stavebního spoření
Dlužník
Doba spoření
Inkasní příkaz
Jistina
Koeficient ohodnocení
Měsíční úložka
Minimální cílová částka
Minimální úspora
Ohodnocovací číslo
p.a.
Platební schopnost
Překlenovací úvěr
Přidělení cílové částky
Ručitel
Spoludlužník
Stavební spoření
Státní podpora
Tarifní varianta
Účastník stavebního spoření
Účelovost
Úmor
Uspořená částka
Věřitel
Zákonný zástupce
Zástava
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Akontace
Částečná úhrada předem, složení části cílové částky jednorázově nebo pravidelnými splátkami na účet stavebního spoření.
Anuitní splátka
Splátka úvěru ze stavebního spoření. Pravidelná platba stále stejné částky zahrnující splátku jistiny (úmor) i úrok.
Bytová potřeba
a) výstavba bytového domu, rodinného domu, nebo bytu ve vlastnictví
b) změna stavby na bytový dům, rodinný dům, nebo byt,
c) koupě bytového domu, rodinného domu, nebo bytu včetně rozestavěné stavby těchto domů, nebo bytu,
d) koupě pozemku v souvislosti s výstavbou nebo koupí bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně rozestavěného bytového domu, rodinného domu nebo bytu, nebo s řešením jiných bytových potřeb,
e) splacení členského vkladu nebo podílu v právnické osobě, jejímž je účastník členem nebo společníkem, stane-li se účastník nájemcem bytu, popřípadě bude-li mít jiné právo užívání k bytu, v bytovém nebo rodinném domě ve vlastnictví této právnické osoby,
f) změna stavby, údržba stavby, nebo udržovací práce na
1. bytovém domě nebo rodinném domě, pokud jsou tyto ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví účastníka nebo právnické osoby, jejímž je účastník členem nebo společníkem, a účastník je nájemcem bytu v takovém bytovém domě nebo rodinném domě, nebo užívá-li byt v uvedeném domě z jiného právního důvodu,
2. bytu ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví podle zvláštního právního předpisu, včetně úhrady podílu na změně, údržbě nebo udržovacích pracích týkajících se společných částí domu,
3. bytu v bytovém domě nebo rodinném domě, je-li účastník jeho nájemcem, nebo užívá-li byt z jiného právního důvodu, a stavební práce jsou prováděny se souhlasem vlastníka bytového domu nebo rodinného domu, je-li takového souhlasu třeba podle zvláštního právního předpisu,
g) vypořádání společného jmění manželů nebo vypořádání spoluvlastníků, popřípadě dědiců v případě, že předmětem vypořádání je úhrada spoluvlastnického podílu na účely uvedené v písmenech a) až e) a písmenu h),
h) úhrada za převod členských práv a povinností v družstvu, nebo za převod podílu v právnické osobě, stane-li se účastník nájemcem bytu, popřípadě bude-li mít jiné právo užívání bytu v bytovém domě nebo rodinném domě ve vlastnictví právnické osoby, které se převod členských práv a povinností nebo převod podílu týká,
i) řešení bytové potřeby uvedené pod písmeny c) a d) úplatným převodem nebo přechodem podle zvláštního právního předpisu,
j) připojení bytového domu nebo rodinného domu, nebo domu s byty ve vlastnictví k veřejným sítím technického vybavení, je-li účastník vlastníkem nebo spoluvlastníkem připojované stavby,
h) splacení úvěru, nebo půjčky použitých na financování bytových potřeb uvedených pod písmeny a) až j) s výjimkou pokut nebo jiných sankcí
Bytová potřeba se musí nacházet v České republice.
Cílová částka
Smlouva o stavebním spoření se uzavírá na určitou cílovou částku, kterou si účastník stanovuje podle svých budoucích potřeb. Cílová částka se skládá z vkladů účastníka, připsaných záloh státní podpory, úroků z vkladů a z připsané státní podpory a z úvěru ze stavebního spoření. Minimální výše cílové částky, na kterou lze uzavřít u stavební spořitelny Wüstenrot smlouvu o stavebním spoření, činí 20 000 korun
Cílové ohodnocovací číslo
Dosažení cílového ohodnocovacího čísla smlouvy je jednou z podmínek, aby účastníkovi mohlo být nabídnuto přidělení cílové částky. Jeho výši stanovuje Wüstenrot a činí 600.
Čekací doba na úvěr ze stavebního spoření
Délka čekací doby na poskytnutí peněžních prostředků z úvěru ze stavebního spoření nesmí být kratší než 24 měsíců od data uzavření smlouvy o stavebním spoření.
Dlužník
Smluvní strana úvěrové smlouvy. Osoba, která si půjčuje (od věřitele).
Doba spoření
Doba spoření začíná dnem uzavření smlouvy o stavebním spoření. Končí dnem uzavření smlouvy o úvěru ze stavebního spoření nebo vyplacením zůstatku účtu stavebního spoření účastníka, nejpozději však dnem ukončení smlouvy.
Inkasní příkaz
Doklad pro bezhotovostní převod z účtu plátce (účastníka stavebního spoření) na účet příjemce, který je vyhotoven příjemcem. Podmínkou jeho využití je dohoda obou subjektů. Plátce tedy musí své stavební spořitelně (bance) výslovně sdělit, že připouští inkaso ze svého účtu.
Jistina
Výše poskytnutého překlenovacího úvěru/úvěru ze stavebního spoření, ze které věřitel platí úroky.
Koeficient ohodnocení
Je parametr stanovený pro tarifní variantu. Používá se při výpočtu ohodnocovacího čísla a ovlivňuje jeho výši a tím i rychlost přidělení cílové částky. Čím vyšší je koeficient ohodnocení, tím rychleji ohodnocovací číslo roste a doba přidělení cílové částky se zkracuje.
Měsíční úložka
Měsíční úložka je doporučená částka, kterou se klient zavazuje ukládat měsíčně na účet stavebního spoření. Stanovuje se na základě zvolené cílové částky a tarifní varianty a činí zpravidla 0,5 % (OF, ON, OS), popř. 0,25 % (OK) z cílové částky.
Minimální cílová částka
Minimální cílová částka je nejnižší částka, na kterou lze smlouvu o stavebním spoření uzavřít. U stavební spořitelny Wüstenrot činí 20 000 Kč.
Cílovou částku může klient kdykoliv v době spoření změnit, tj. zvýšit i snížit.
Minimální úspora
Minimální úspora představuje částku, kterou musí klient naspořit, aby splnil jednu z podmínek přidělení cílové částky a získal nárok na úvěr ze stavebního spoření. U tarifní varianty OK činí 30 % cílové částky, u tarifní varianty OF 40 % cílové částky a u tarifních variant ON a OS 50 % cílové částky.
Ohodnocovací číslo
Pomocí ohodnocovacího čísla (OHČ) měří stavební spořitelna „zásluhy“ účastníka stavebního spoření, tj. výši a délku spoření. OHČ se vypočítává 12 x ročně v tzv. ohodnocovací dny, a to vždy poslední den v měsíci. Dosažení OHČ stanoveného stavební spořitelnou je jednou z podmínek přidělení cílové částky.
p.a.
Je zkratka pro latinské „per annum“ a znamená ročně. Je-li uvedena za úrokovou sazbou, znamená výši úroku v procentech ročně z nominální částky.
Platební schopnost
Také bonita nebo úvěruschopnost klienta je schopnost klienta splácet poskytnutý úvěr a dostát dalším závazkům spojeným s poskytnutím úvěru.
Překlenovací úvěr
Úvěr poskytovaný na překlenutí doby, po kterou nemá účastník nárok na úvěr ze stavebního spoření.
Přidělení cílové částky
Pro přidělení cílové částky musí být splněny tyto tři podmínky:
- minimální doba spoření 21 měsíců
- výše úspor na účtu stavebního spoření musí dosáhnout tzv. minimální úspory dle tarifní varianty
- ohodnocovací číslo smlouvy musí dosáhnout hodnoty stanovené stavební spořitelnou (viz cílové ohodnocovací číslo).
Při splnění těchto podmínek vyčlení stavební spořitelna cílovou částku klienta ze společných prostředků stavebního spoření a nabídne klientovi vyplacení úspor a poskytnutí úvěru ze stavebního spoření. Přidělená cílová částka je klientovi k dispozici poslední den 3. měsíce následujícího po splnění uvedených podmínek.
Ručitel
Osoba, která se zavazuje uspokojit pohledávky věřitele v případě, že tak neučiní samotný dlužník.
Spoludlužník
Osoba, podílející se na splácení úvěru spolu s dlužníkem.
Stavební spoření
Stavební spoření je účelový druh spoření, u kterého se klient stavební spořitelny zavazuje ukládat peněžní prostředky ve sjednané výši, čímž si vytváří nárok na poskytnutí úvěru ze stavebního spoření na financování bytových potřeb.
Státní podpora
Přísluší účastníkovi stavebního spoření, a to pouze fyzické osobě, při splnění podmínek stanovených zákonem.
U smluv uzavřených do 31. 12. 2003 činí státní podpora 25 % z ročně uspořené částky, maximálně však z 18 000 Kč. Nejvyšší roční státní podpora tedy činí 4 500 korun.
U smluv uzavřených od 1. 1. 2004 činí 15 % z ročně uspořené částky, maximálně však z 20 000 Kč. Nejvyšší roční státní podpora činí u těchto smluv 3 000 korun.
Státní podpora se poskytuje formou ročních záloh.
Tarifní varianta
Smlouva o stavebním spoření se uzavírá na určitou tarifní variantu, které se od sebe liší především poměrem uspořené částky a úvěru ze stavebního spoření na cílové částce (viz minimální úspora).
Účastník stavebního spoření
Účastníkem stavebního spoření může být fyzická nebo právnická osoba. Účastníkem se tato osoba stává uzavřením písemné smlouvy o stavebním spoření se stavební spořitelnou.
Účelovost úvěru
Úvěry poskytované stavební spořitelnou jsou poskytovány pouze na financování bytových potřeb stanovených zákonem č. 96/1993 Sb. o stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření v platném znění (viz bytová potřeba).
Úmor
Splácení jistiny u úvěru.
Uspořená částka
Zahrnuje vklady, připsané zálohy státní podpory, úroky z vkladů a úroky z připsané zálohy státní podpory.
Věřitel
Osoba, která na základě úvěrové smlouvy poskytuje (půjčuje) prostředky, tj. – stavební spořitelna
Zákonný zástupce
Osoba oprávněná jednat za osobu, která není plně způsobilá k právním úkonům. Např. rodiče nezletilého dítěte – účastníka stavebního spoření.
Zástava
Majetek, kterým dlužník zajišťuje své plnění, tj. slouží věřiteli jako záruka pro případ nesplacení dluhu.
